Hai
deciso di ristrutturare la tua casa ma non sai quanto ti costerà?
Non sai, oltre ai lavori veri e propri, quali sono e a quanto
ammontano le altre spese? Non sai a chi rivolgerti per un preventivo?
Seguici e avrai meno dubbi. Il seguente articolo specifica i vari costi nelle spese di ristrutturazione, specifica quali sono i lavori da eseguire e quali sono le spese aggiuntive. Descrive come si effettua un computo metrico e l'analisi dei prezzi. Inoltre ti permette di confrontare diversi prezzi direttamente dai siti web delle aziende...
Spese ristrutturazione : i costi
I lavori di ristrutturazione sono un tipo di intervento edilizio. La normativa che disciplina l'intervento edilizio è il D.P.R. 380/2001, meglio conosciuto come Testo Unico dell'Edilizia. Nell' art. 3 sono elencati e specificati tutti i tipi di intervento edilizio tra cui quelli di ristrutturazione.
I lavori di ristrutturazione possono essere di diverso tipo, perché riguardano tutti i vari ambienti della casa, sia interni che esterni, quindi se decidete di ristrutturare totalmente la vostra casa dovete considerare una serie molto complessa di aspetti e valutarli molto attentamente.
Quando si effettuano lavori di ristrutturazione, bisogna quindi affrontare una serie di costi: il progetto, i lavori veri e propri, gli eventuali costi per le pratiche e le autorizzazioni, la sicurezza e la direzione lavori, le spese riguardanti gli interessi nel caso in cui si usufruisce di un finanziamneto per la ristrutturazione.
Spese ristrutturazione : i lavori
Per quanto riguarda gli interni, le spese di ristrutturazione riguardano lavori di demolizione e rimozione di tramezzi, tavolati, rivestimenti e nello smantellamento dei vari impianti. In questo tipo di intervento va considerata anche la spesa per il trasporto e lo smaltimento, in discariche autorizzate, del materiale rimosso.
Sempre
riguardo agli ambienti interni, le spese di ristrutturazione sono per
la costruzione di nuovi tramezzi, intonaco delle pareti, il
rifacimento degli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento,
il rifacimento dei pavimenti e dei rivestimenti, la coibentazione
delle pareti e del soffitto, il rifacimento dei bagni, della cucina,
ecc..
Per ciò che concerne i lavori di ristrutturazione esterna dobbiamo prendere in considerazione i costi per il rifacimento delle facciate e delle coperture.
Prima di iniziare i lavori, farsi fare almeno 3 preventivi e confrontarli fra loro, le imprese edili offrono sopralluoghi e preventivi gratuiti. Nel preventivo devono essere riportato l'elenco dei lavori da eseguire e le spese di ristrutturazione totali. È molto importante valutare un preventivo non soltanto in base al prezzo. Molto spesso un prezzo maggiore può significare un'elevata qualità dei materiali impiegati, migliore sicurezza per gli operai e miglior servizio offerto. Anche questo aspetto è molto importante, quindi valutatelo con attenzione.
Spese ristrutturazione : computo metrico e analisi dei prezzi
Prima di fare il preventivo per le spese di ristrutturazione, la ditta fa il computo metrico dell'ambiente su cui deve essere realizzato l'intervento. Per la sua realizzazione c'è Blumatica Pitagora, il programma per la redazione del computo metrico e la contabilità dei lavori. Per maggiori informazioni su di esso consultate direttamente il sito computo-metrico.it. In base al computo metrico si realizza la stima del prezzo attraverso l'analisi dei prezzi, un'operazione che permette di ottenere il costo di un'opera edile in seguito alla definizione dei componenti che occorrono per la realizzazione dell'opera stessa.
Spese ristrutturazione : altre spese
Riguardo alle spese di ristrutturazione, la prima da affrontare riguarda la progettazione. Infatti, prima di un intervento di ristrutturazione bisogna realizzare il progetto dei lavori da eseguire che verrà redatto da un professionista abilitato. Molte imprese edili offrono nei loro servizi anche la fase di progettazione, altrimenti contattare un libero professionista. Anche qui valutate più di una proposta. Il progetto è importante per il preventivo che deve essere sempre fatto in base ad esso.
Un'altra
spesa da affronatre è la DIA, nei casi in cui è richiesta. Anche la
DIA viene redatta da un professionista abilitato e, per la sua
presentazione all'ufficio tecnico del Comune è necessario pagare
anche un bollettino postale per i diritti di tesoreria.
Successivamente va nominato il direttore dei lavori e nel caso in cui l'opera edilizia da realizzare prevede l'intervento di più imprese, va nominato anche un coordinatore per la sicurezza.
Se non si ha liquidità disponibile, per le spese di ristrutturazione, è possibile usufruire di appositi finanziamenti, messi a disposizione da istituti di credito e finanziarie. In questo caso, ai nostri costie, dobbiamo aggiungere quelle del finanziamento.
Spese ristrutturazione : i prezzi
L'impresa Cristian Reale Costruzioni, opera in tutta la regione Lazio, nelle città di Milano e Brescia, nelle province di Firenze e Bergamo. Sul proprio sito è possibile consultare direttamente costi e spese di ristrutturazione per quanto riguarda lavori di ristrutturazione e realizzazione di impianti: elettrico, termico, gas, idraulico e condizionamento.
Vivi Casa Varese, è una ditta specializzata nella ristrutturazione di appartamenti, negozi e uffici, sul proprio sito è possibile consultare i vari listini prezzi, tra cui anche quelli di serramenti e parquet.
Pavimenti e rivestimenti di Milano, pubblica sul proprio sito il listino prezzi completo di tutti i lavori di demolizione e costruzione.
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