Devi
effettuare dei lavori di ristrutturazione del tuo appartamento e non
sai quale procedura devi seguire? Non conosci la normativa e le
agevolazioni fiscali? Non sai a quale ditta rivolgerti?
Se non riesci a scegliere i tuoi dubbi segui i nostri consigli. L'articolo seguente illustra tutto ciò che riguarda la ristrutturazione di un appartamento: le normative, i permessi, le agevolazioni fiscali, i tipi di lavori che vi rientrano. Infine consiglia una serie di imprese specializzate nella ristrutturazione dell'appartamento...
Ristrutturazione appartamento : normative
La ristrutturazione di un appartamento è un tipo di intervento edilizio. La normativa che disciplina l'intervento edilizio è il D.P.R. n. 380/2001, più comunemente conosciuto come Testo Unico dell’Edilizia.
Nell' art 3 vengono elencati i vari tipi di intervento edilizio: interventi di manutenzione ordinaria, interventi di manutenzione straordinaria, interventi di restauro e risanamento conservativo, interventi di ristrutturazione edilizia, interventi di nuova costruzione, interventi di ristrutturazione urbanistica.
Ristrutturazione appartamento : i lavori
La ristrutturazione di un appartamento è un'operazione che riguarda gli ambienti interni della casa e può essere parziale o totale. Immaginiamo ora di dover realizzare la ristrutturazione di un appartamento totale, descrivendo alcune, tra le più tipiche operazioni di ristrutturazione di un appartamento.
Prima di iniziare i
lavori veri e propri bisogna rimuovere quello che già c'é, quindi
pavimenti, rivestimenti, impianti e finiture. Questa fase prevede
anche lo smaltimento dei materiali di scarto in discariche
autorizzate. Durante la fase di rimozione è possibile anche la
demolizione di tramezzi e tavolati. Anche in questo caso raccolgliere
i materiali di scarto e smaltirli in base alle normative vigenti.
Dopo aver effettuato la fase di rimozione e smantellamento iniziano i lavori veri e propri. Si inizia con il rifacimento dei vari impianti (idraulico, elettrico e di riscaldamento) per cui devono essere eseguite le varie tracce. Per questa fase bisogna attenersi alla Legge 46/90, che prevede che gli impianti siano realizzati da ditte qualificate con rilascio di una certificazione.
Successivamente si procede con il rifacimento dei pavimenti, dei rivestimenti e dell'intonaco delle pareti. Nel caso in cui abbiamo realizzato dei nuovi tramezzi si procede con la coibentazione delle pareti che consiste nell'isolarle termicamente attraverso l'installazione di appositi pannelli.
Infine avviene l'applicazione delle finiture che consiste nel montaggio delle porte interne e delle placche degli interruttori.
Ristrutturazione appartamento : agevolazioni fiscali
La ristrutturazione di un appartamento permette di accedere alla detrazione fiscale del 36%. La Finanzaria 2010 stabilisce che si può usufruire di questa agevolazione fino al 31 dicembre 2012, per lavori che non superino l'importo di 48.000 €, da ripartire in 10 anni. Se i lavori superano questa cifra, ma sono svolti in unità immobiliari diverse, si può comunque accedere alla detrazione fiscale.
Possono usufruire della detrazione del 36% i proprietari degli immobili e tutti coloro che detengono diritti reali su di esso e comunque sostengono le spese dei lavori di ristrutturazione dell'appartamento. Quindi usufruttuari, inquilini, comodatari, soci di cooperative e di società semplici.
Possono beneficiare della detrazione fiscale anche i familiari del possessore dei diritti reali dell'immobile purché sia dimostrato che sono loro stessi a sostenere il costo dei lavori.
Se decidiamo di effettuare i lavori di ristrutturazione autonomamente, possiamo usufruire della detrazione fiscale sull'acquisto dei materiali.
La Legge Finanzairia 2010 stabilisce anche che per tutti i lavori di ristrutturazione l'IVA è al 10% senza indicare, a differenza della detrazione fiscale del 36%, una data di scadenza.
Ristrutturazione appartamento : permessi
A seconda del tipo di lavori che andiamo ad effettuare abbiamo bisogno di procedure autorizzative differenti. Se non avviene nessuna modifica dei muri, non c'è bisogno di richiedere nessun tipo di permesso o autorizzazione.
Nel
caso in cui andiamo a modificare o costruire nuovi tramezzi bisogna
consegnare all'ufficio tecnico del Comune, la Denuncia Inizio
Attività (DIA) compilata da un tecnico abilitato.
La DIA deve indicare la data inizio lavori e le opere da realizzare e va presentata con alcuni allegati: il progetto, alcune foto e una relazione asseverata sulla conformità delle opere da realizzare.
Bisogna comunque attenersi al fatto che i regolamenti edilizi sono materia comunale, quindi possono differire da comune a comune.
Ristrutturazione appartamento : ditte specializzate
Ahmed Restauri Edili di Roma, effettua lavori chiavi in mano garantendo lavori a regola d'arte. Vanta una grande esperienza nella ristrutturazione dell'appartamento, ma anche ville, uffici e condominio. Effettua anche lavori di impermeabilizzazioni e altro ancora. Realizza preventivi gratuiti.
O.S.T. srl di Roma, realizza ristrutturazioni edilizie ma opera anche nelle telecomunicazioni, broadcasting, progettazione, certificazioni ed energie alternative. Dispone di ingegneri e tecnici altamente qualificati in grado di seguire il cliente in tutte le fasi del lavoro.
Bieffe di Bologna, specializzata in ristrutturazioni di appartamento chiavi in mano e nuove costruzioni. Effettua fornitura e posa di pavimenti e rivestimenti, cartongessi, parquet, intonaci interni ed esterni, impianti elettrici, impianti termoidraulici, tetti e terrazze.
Restauri Romeo di Milano, nata nel 1978, specializzata in tutti i tipi di ristrutturazioni, recupero sottotetti, manutenzioni varie, realizza anche la fase di progettazione e offre servizi di finanziamento per i lavori di ristrutturazione.
Idro 2000
di Vimercate, si occupa di ristrutturazioni, impianti
idrotermosanitari, climatizzazione, biomasse, geotermia, solare
termico, fotovoltaico, gas-metano.
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