Hai deciso di ristrutturare la tua casa ma non sai quale è l'iter burocratico che devi seguire? Devi fare il progetto ma non sai a quale professionista affidarti? Non sai quali sono le figure professionali abilitate per la redazione dei progetti di ristrutturazione? Non sai quale è la normativa vigente al quale attenerti?
L'articolo seguente può rispondere ai tuoi dubbi; fa una panoramica generale sui progetti di ristrutturazione e offre alcuni consigli su come scegliere il professionista giusto...
Progetti ristrutturazione : come si articolano
Se abbiamo deciso di effettuare degli interventi di ristrutturazione nella nostra casa, la prima cosa da fare è la redazione del progetto.
I progetti di ristrutturazione vengono realizzati da professionisti abilitati incaricati direttamente dal committente attraverso una lettera d'incarico.
I progetti di ristrutturazione si articolano su tre livelli: il primo è il progetto preliminare, nel quale viene fatta una stima generale dei costi; poi c'è il progetto definitivo dove la sopracitata stima viene fatta in maniera più dettagliata; infine c'è il progetto esecutivo che esprime la stima reale dei costi.
Inoltre il commitente deve anche nominare il direttore dei lavori. Nel caso in cui l'intervento di ristrutturazione è molto complesso e prevede l'intervento di più imprese, deve essere nominato anche un coordinatore per la sicurezza.
Progetti ristrutturazione : modalità
La ristrutturazione è un tipo di intervento edilizio e può essere parziale o totale. Secondo il D.P.R. n.380/2001, meglio conosciuto come Testo Unico dell'edilizia, gli interventi possono essere suddivisi in diverse tipologie: manutenzione ordinaria, manutenzione strordinaria, resaturo e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, nuova costruzione, ristrutturazione urbanistica.
Per quanto riguarda la ristrutturazione edilizia, i progetti devono essere realizzati in base alle esigenze del committente; questo perché i lavori di ristrutturazionne consistono in una serie di diverse opere che si possono realizzare: intonaco delle pareti, costruzione di tramezzi ex-novo, rifacimento pavimenti, finiture, impianti, ecc.
Quindi, prima di incaricare il geometra o l'ingegnere, dobbiamo essere sicuri di ciò che vogliamo realizzare. Quando abbiamo le idee chiare possiamo scrivere la lettera d'incarico.
Progetti ristrutturazione : i progettisti
Come abbiamo già accennato, i progetti di ristrutturazione possono essere realizzati solamente da professionisti abilitati. Il nostro consiglio è quello di scegliere la figura professionale giusta, in base alle vostre esigenze. Spesso, le imprese edili specializzate nel settore della ristrutturazione assistono il cliente anche nella fase di progettazione, mettendo a disposizione progettisti per la redazione dei progetti di ristrutturazione.
Altresì, si può scegliere il progettista tra geometri, ingegneri, architetti e studi professionali. Edilizialavoro consiglia alcuni di questi tra i migliori sul mercato:
AM Studio Roma, una società di architettura specializzata nella progettazione architettonica, nel restauro conservativo e nella ristrutturazione edilizia, si occupa anche di allestimenti d'interni e di arredo e design.
Architetto Alessandroni, specializzato in ristrutturazione di appartamenti e negozi, svolge anche l'attività di direzione lavori nella ristrutturazione dei condomini.
AGIR, società d'architettura e ingegneria di Roma, ma che opera a livello internazionale, offre una serie d'interventi a 360° nel settore dell'ingegneria e dell'architettura.
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